Trong đầu tư bất động sản, nguyên tắc tối thượng mà bất kỳ nhà đầu tư sành sỏi nào cũng ghi nhớ là: "Pháp lý đi trước, lợi nhuận theo sau". Dù bất động sản có vị trí đẹp hay tiềm năng tăng giá hấp dẫn đến đâu, nếu vướng mắc pháp lý thì rủi ro mất trắng hoặc chôn vốn nhiều năm là rất cao.
1. Kiểm tra Sổ đỏ (Giấy chứng nhận QSDĐ) thật hay giả
Hiện nay công nghệ làm giả giấy tờ ngày càng tinh vi. Khi kiểm tra sổ đỏ, người mua cần chú ý các điểm cốt lõi:
- Chất liệu và hoa văn: Sổ đỏ thật được in bằng phương pháp in nổi Typo, màu sắc sắc nét, họa tiết Quốc huy in chìm rõ ràng, sờ tay vào cảm nhận được độ nhám của phôi in.
- Số hiệu phôi sổ (Seri): Nằm ở góc dưới cùng bên phải của trang 1, gồm 2 chữ cái và 6 chữ số, được in nổi rõ nét.
- Dấu nổi giáp lai: Góc dưới bên phải trang 4 thường có dấu giáp lai của cơ quan cấp phép, cần soi nghiêng dưới ánh sáng tự nhiên để đối chiếu.
2. Tra cứu quy hoạch xây dựng và kế hoạch sử dụng đất
Một mảnh đất có sổ đỏ không đồng nghĩa với việc được phép xây dựng theo ý muốn hoặc không nằm trong diện thu hồi giải phóng mặt bằng:
- Đến trực tiếp Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc Phòng Tài nguyên & Môi trường cấp quận/huyện để xin trích lục thông tin quy hoạch mới nhất.
- Tra cứu trên cổng thông tin quy hoạch điện tử của tỉnh/thành phố để xem chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi xây dựng và mật độ được duyệt.
3. Kiểm tra tình trạng ngăn chặn giao dịch và tranh chấp
Nhiều trường hợp tài sản đang nằm trong danh sách thi hành án, tranh chấp quyền thừa kế giữa các thành viên gia đình hoặc đang bị kê biên tài sản mà người mua không hề hay biết:
Hãy yêu cầu kiểm tra lịch sử biến động đất đai tại Văn phòng Công chứng uy tín trên địa bàn trước khi đặt cọc bất kỳ khoản tiền nào.
4. Lưu ý sống còn khi làm Hợp đồng đặt cọc
- Hợp đồng đặt cọc nên được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng để có giá trị pháp lý cao nhất.
- Ghi rõ thời hạn công chứng chuyển nhượng, số tiền cọc, trách nhiệm nộp thuế và mức phạt cọc nếu bên bán bội tín (thường gấp 2 đến 3 lần số tiền cọc).
- Bắt buộc tất cả những người có tên trên sổ đỏ (vợ chồng, đồng sở hữu) cùng ký tên và điểm chỉ vào văn bản thỏa thuận.
